Свободная планировка квартиры: как не ошибиться с проектным решением

Опыт указывает, что приобретая квартиру со вольной планировкой, собственник потом расходует доп время и средства на разработку проекта внутренних помещений, его реализацию, оформление документов в БТИ. Но полной"свободы" не выходит, потому что при зонировании квартиры все одинаково нужно учесть имеющиеся системы коммуникаций, размещение вентиляционных коробов, другими словами размещение частных зон и кухни постоянно будет зависеть от данных проектом характеристик, с которыми владельцам жилища придется считаться.

О том, как выбрать очень удобный вариант при покупке квартиры и уменьшить издержки при творении комфортной внутренней среды жилого помещения, поведал директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", Сергей Лушкин.

"Свободная планировка" далеко не преимущество
Русская эра квартир -"коробок", когда, въезжая в типовое жилище, новоселы разумели, что усовершенствовать планировку они теснее не сумеют, удачно избегала. Да и бум вольного открытого места тоже пройден: в заключительнее время "свободная планировка" рассматривается теснее не как превосходство, как нечто само собой разумеющееся. Превосходством же является вначале предложенный застройщиком сбалансированный вариант планировки квартиры. Сейчас малюсенько создать "свободную планировку", что в критериях монолитного жилищного строения не трудно. Главно предложить инвестору либо покупателю квартиры такое стартовое планировочное решение, которое будет являться недалёким к хорошему.

Чем больше изначальный вариант планировки квартиры отвечает настоящим нуждам грядущего владельца, тем паче нужно такое жилище. Шестнадцатилетний "стаж" работы на рынке и сформировавшееся познание потребительских предпочтений предоставляют нам право делать сходственный вывод. Опыт общения с клиентами дозволяет отметить положительные конфигурации спроса: покупатели драгоценного жилища делают сейчас осознанный выбор в выгоду"дома для проживания" - конкретно этот термин становится синонимом престижного жилища. Потому меньше внимания клиенты уделяют искренно"гламурным" проектам - их куда больше интересуют вопросцы изначальной функциональности и удобства квартир исходя из убеждений планировочного решения. Малюсенько кому охото, покупав квартиру, разбивать позже себе голову, как ее перепроектировать, и расходовать на это немалые силы, время и средства.

Выбор хорошей планировки
При выборе квартиры вольной планировки нужно направить внимание на пропорции помещений. Человеку наиболее дружественны широкие, недалёкие по форме к квадрату помещения, а комнаты-"пеналы" – неприемлемы.

Великую роль в виде будущей квартиры играет ориентация по нескольким граням света. Кроме того, что круговая панорама наблюдения просто мила глазу, она еще прибавляет плюс и исходя из убеждений планировки. Ведь ежели квартира нацелена по трем граням света, при разработке дизайн-проекта возникает возможность очень применять природное освещение в протяжении всего дня.

При выборе квартиры стоит направить внимание на то, как размещены частные и публичные зоны. Очевидно, окна спальных комнат не обязаны выходить на проезжую часть, гулкую магистраль и так далее...

Плюсы проектного решения
Как и жилище со "свободной планировкой", квартира в проектном решении также дает возможность ее владельцу в рамках несущих стенок выполнить дизайн помещения по собственному усмотрению. Но от квартиры со"свободной планировкой" ее различает то, что застройщик дает собственный вариант организации жилого места, а ее собственник решает: бросить ли предложенный застройщиком вариант, или пользоваться своим. В таковой квартире межкомнатные загородки выполнены вышиной в один кирпич, или вполне возведены. В документации БТИ обозначено то количество комнат в квартире, которое бытует в проектном решении застройщика.

Не стоит забывать, что творение своей планировки квартиры просит получения разрешения на создание работ по перепланировке либо переоборудованию жилого помещения в жилищной инспекции, - невзирая на то, что квартира предоставляется со вольным местом. Данный процесс довольно долгий, хлопотный и затратный, что нужно учесть при принятии решения без помощи других организовать дизайн полученной квартиры.

Это учитывают и застройщики, потому при предоставлении квартиры в проектном решении стараются предложить таковой вариант планировки квартиры, которая не востребует последующих конфигураций. В практике ОАО"Квартал" около 40% покупателей не меняют предложенного компанией проектного решения, а еще 20% только некординально его корректируют.

Успешное планировочное решение – это сначала наилучшее соотношение жилой и нежилой площадей, неимение "съедающих" квадратные метры длинноватых коридоров, возможность разделения гостевых и частных зон, более 2-ух санузлов.

Не считая того, желанно, чтоб площадь кухни была бы достаточной для исполнения функций столовой. Планировочные решения, учитывающие эти условия, обычно, не требуют существенных конфигураций и стают отправной точкой для последующих фантазий владельца в организации жилого места.